Desentrañando tus Dudas
En Pasto, Nariño, Colombia, y en todo el territorio nacional, el sector de la construcción e infraestructura es un tema de constante interés. Ya sea que usted sea un inversionista, un desarrollador, un propietario de terreno, o simplemente un ciudadano curioso, es natural tener inquietudes sobre cómo funcionan los proyectos que transforman nuestro entorno. En Biosic S.A.S., como especialistas en ingeniería civil y arquitectura, construcción de estaciones de servicio, gestión ambiental y gestión inmobiliaria, hemos identificado las preguntas frecuentes más buscadas en internet sobre este sector en Colombia y las hemos respondido de forma narrativa para ofrecerle una comprensión más profunda y accesible.
1. ¿Cuánto cuesta construir en Colombia? ¿Y cómo se calcula el presupuesto de una obra?
Esta es, sin duda, una de las primeras preguntas que surgen en la mente de cualquiera que contemple un proyecto. El costo de construcción en Colombia es una variable compleja que depende de múltiples factores. No hay una respuesta única, ya que influyen el tipo de obra (no es lo mismo una vivienda que una estación de servicio o un tramo de vía), la ubicación geográfica (Pasto, por ejemplo, puede tener costos diferentes a Bogotá por logística o disponibilidad de materiales), la calidad de los materiales, los acabados, la complejidad del diseño arquitectónico o estructural, y la mano de obra.
Un presupuesto de obra bien elaborado es la hoja de ruta financiera de un proyecto. Este no se calcula “a ojo”; requiere un análisis detallado de cada componente: desde los movimientos de tierra y excavaciones iniciales, la cimentación, la estructura (con su diseño estructural específico), las instalaciones (con su diseño eléctrico e hidráulico), acabados, mano de obra, permisos y licencias (incluida la licencia de construcción), hasta los costos de interventoría y contingencias. Los ingenieros y arquitectos especializados utilizamos software y bases de datos de precios actualizadas para estimar cada ítem, buscando optimizar los recursos y ofrecer soluciones costo-efectivas sin comprometer la calidad. Es un proceso iterativo que busca balancear la visión del cliente con la realidad económica.
2. ¿Qué permisos y licencias se necesitan para construir en Colombia?
El proceso de obtener los permisos y licencias para una construcción en Colombia puede parecer un laberinto burocrático, pero es un paso indispensable para garantizar la legalidad, la seguridad y la viabilidad del proyecto. La obtención de la licencia de construcción es el punto de partida fundamental, y esta es expedida por las curadurías urbanas o las oficinas de planeación municipal, como en el caso de la Alcaldía de Pasto.
Sin embargo, la licencia de construcción es solo una parte. Dependiendo del tipo y magnitud del proyecto, pueden requerirse permisos adicionales y licencias ambientales. Por ejemplo, para proyectos de gran envergadura o aquellos con impacto significativo en el entorno, como la construcción de vías o ciertas infraestructuras industriales, se necesitarán estudios ambientales más profundos y posiblemente una licencia ambiental otorgada por la autoridad ambiental competente (como Corponariño en nuestra región, o la ANLA a nivel nacional). Además, para la construcción de estaciones de combustible, existen regulaciones específicas y la necesidad de habilitar el código SICOM, otorgado por el Ministerio de Minas y Energía, un servicio que precisamente ofrecemos en Biosic S.A.S.. La asesoría en gestión ambiental y la gestión inmobiliaria para la adquisición de derechos y servidumbres son clave para navegar exitosamente este panorama regulatorio.
3. ¿Cuánto tiempo tarda en construirse un proyecto de infraestructura? ¿Y cómo se programa una obra?
El tiempo de ejecución de un proyecto de construcción e infraestructura es tan variable como su costo. Depende de la complejidad, el tamaño, los recursos disponibles, las condiciones climáticas y la eficiencia de la gestión. Una pequeña remodelación residencial puede tomar semanas, mientras que una construcción de vías o un gran edificio puede extenderse por años.
La clave para una ejecución eficiente es una sólida programación de obra. Este proceso implica dividir el proyecto en tareas más pequeñas, secuenciarlas lógicamente (¿qué debe ir antes de qué?), estimar la duración de cada una, asignar recursos y establecer hitos. Se utilizan herramientas como diagramas de Gantt y software de gestión de proyectos para visualizar el cronograma, identificar rutas críticas y anticipar posibles retrasos. La interventoría juega un rol crucial en el seguimiento de esta programación, asegurando que los avances se cumplan y que cualquier desviación se gestione proactivamente. Una buena consultoría de obras civiles y arquitectónicas desde las etapas iniciales contribuye enormemente a establecer plazos realistas y eficientes.
4. ¿Cómo se asegura la calidad y seguridad en las obras de construcción en Colombia?
La calidad y seguridad en la construcción no son negociables; son la base de la confianza y la durabilidad de cualquier proyecto. Esto se logra a través de un enfoque multifacético que involucra a todos los actores y etapas de la obra.
Primero, la normativa técnica colombiana establece estándares rigurosos para el diseño estructural, la calidad de los materiales, y los procedimientos de construcción. Los estudios de suelo son fundamentales para garantizar la estabilidad de las cimentaciones. Segundo, la interventoría es el “ojo” imparcial que supervisa la ejecución, verificando que se cumplan los planos, especificaciones y normas de seguridad. Tercero, la elección de materiales certificados y proveedores confiables es vital. Cuarto, la capacitación constante del personal en seguridad y buenas prácticas de construcción es indispensable. Finalmente, una programación de obra detallada y un estricto presupuesto con provisiones para contingencias, respaldados por una gestión proactiva, contribuyen a prevenir errores y garantizar la calidad.
En Biosic S.A.S., nuestro compromiso con la calidad es inquebrantable. Ya sea en la construcción de estaciones de combustible o en proyectos de acueductos y alcantarillado, aplicamos los más altos estándares de ingeniería civil y arquitectura, utilizando herramientas como levantamientos topográficos precisos y renders en arquitectura para una visualización clara, garantizando que cada obra sea segura, duradera y satisfaga plenamente las expectativas de nuestros clientes. Es la esencia de lo que hacemos.
